Mutuo UK, un esempio....

[Monegasque]

LONDRA - In Italia gli riderebbero in faccia; in Inghilterra, invece, gli hanno concesso un mutuo venticinquennale nonostante abbia compiuto giÃ* 102 anni. Sulla carta ha tempo fino al 2032 per restituire tutte e 200 mila sterline, circa 300.000 euro, ma allora avrÃ* 127 anni, davvero un'etÃ* insolita per qualsiasi essere umano.
Ma non conta per la compagnia di prestito Mortgages for business: al pensionato dell'East Sussex, contea vicino a Londra, il mutuo è stato concesso. Con i tassi attuali, l'ultracentenario dovrÃ* versare 958 sterline al mese ma lui immagina di ricavarne molte di più affittando il nuovo appartamento.
La compagnia che gli ha concesso il mutuo, fino a qualche anno fa, si rifiutava a priori di concedere mutui a chi avesse più di 65 anni. Oggi invece le cose sono cambiate e le restrizioni sono state quasi ovunque abolite. Si contano ormai a centinaia i settantenni e gli ottantenni che hanno contrattato grossi debiti per approfittare del boom immobiliare in apparenza senza fine in Gran Bretagna. "E' un trend nuovo. Ovviamente - ha detto al domenicale Sunday Times Jonathan Moore della Mortgages for Business - c'è una quota di rischio se il valore della proprietÃ* e il prezzo degli affitti improvvisamente crollassero, ma al momento non ci sono segnali che ciò possa avvenire".
Gli esperti in gerontoiatria guardano però con perplessitÃ* al nuovo fenomeno: temono che lo stress generato dagli investimenti immobiliari rovini la salute di molte persone avanti con gli anni. SarÃ*; per ora il nonnino di East Sussex si gode la nuova proprietÃ* contento di aver scoperto un sistema che gli permetterÃ* di integrare la sua magra pensione.

[$UglyDuckling$]

Ma quanti begli appartamenti alle banche tra qualche annetto!!!!!

http://digilander.libero.it/katalog/emo/ricevuti/nuovi009.gif

[ric66]

...non è prorpio tutto oro quello che sembra luccicare...

infatti, anche quì si è incominciato a parlare di un certo progetto molto simile a quello che è gia inziato in UK, concedere certi finanziamenti non è certo per benevolenza, ma l'inghippo c'è eccome! A parte l'ipoteca sull'immobile, che è scontata ormai, vi sono anche altre forme di guadagno molto più immediate, faccio alcuni esempi: se "l'anziano" è giÃ* possessore di un'immobile gli viene finanziato un'importo che è pari al valore commerciale(sempre inferiore al valore di mercato) con atto notarile che dÃ* diritto all'istituto di entrare in possesso dell'immobile alla morte del debitore inoltre, può essere che per pagare gli interessi gli viene prelavata un somma( di solito molto alta vista l'etÃ*) che permette di pagare un rendita immediata al debitore il quale la verserÃ* all'istituto, che ci guadaqgna due volte, oppure dal finanziamento viene tolta una parte ( e in base all'etÃ* e al sesso è molto cospicua) che assicura(coperura assicurativa casomorte) l'istituo in caso di morte del debitore stesso ecc....
secondo me una persona a 100 anni non dovrebbe aver bisgono di un finanziamento.......dove andremo a finire...
http://www.webchapter.it/smiles/byby.gif

[London dude]

Ok, l'eta' del vecchio e' elevata.
Pero' se leggete bene la societa' che ha concesso il mutuo si chiama Mortgages for Business. Questo tipo di societa' non fanno credito al consumo classico ma finanziano attivita' commerciali.
Nella fattispecie il vecchio vuole la casa non per viverci ma per affittarla a terzi.
L'immobile vale oggi 200,000 sterline e con tutta probabilita' fa parte di una nuova costruzione (se no difficilmente le banche finanziano i buy to let - come vengono chiamati in UK) e non sara' neppure piccola visto che e' nell'East Sussex.
Quindi la banca si aspetta per i primi tre o quattro anni una crescita del valore dell'immobile fra l'8 e il 10% annui.
Diciamo che il vecchio schianta fra 4 anni.
A quel punto avra' gia' restituito alla banca circa 45,000 sterline parte delle quali la banca dovra usare per pagare il capitale che ha preso in prestito da dare al vecchio. Comunque diciamo che la banca intaschera' almeno 7/8,000 sterline.
In quel momento l'immobile varra' circa 270,000 sterline e quindi la banca e' in una botte di ferro.
Per la banca questo e' un giochetto che in 4 o 5 anni puo' produrre un margine di 50/60,000 sterline.
Per il vecchio e' grasso che cola.
Lui avra' tirato fuori circa il 5% del valore dell'immobile (circa 10 bigliettoni, sempre che non gli abbiano dato il 100% del valore che non sarebbe cosa strana) e riaffittera' l'appartamento a una cifra molto piu' alta portando a casa due o trecento sterline al mese che gli servono per arrotondare una pensione statale che, credetemi, farebbe vergognare un anziano a regime di minima in Italia.
http://www.webchapter.it/smiles/happy5.gif[Modificato da London dude 26/03/2007Â*10.37]